一、商業建筑
 

1.二層的商業并聯店，使用過程中常出現“三合一”現象。從實際使用情況看，二層的商業利用率不高，常被作為人員住宿場所、倉庫、廚房等使用，不同的使用功能之間未進行有效防火分隔，發生火災時，二樓人員常出現傷亡事故。目前，暫無明確條款在設計階段提前預防，只能在發現隱患后依據《住宿與生產儲存經營合用場所消防安全技術要求》進行整改。新《建筑設計防火規范》（以下簡稱《建規》）第5.5.13條要求，多層商業均需要設置封閉樓梯間，門應采用乙級防火門，新規對以后的商業營業用房的安全疏散作了一個可靠的調整。

2.商業并聯店中設計單個樓層層高4.5m以上的，實際使用過程中常私自增加夾層，未形成封閉樓梯間，夾層無消防設施，部分店鋪形成“三合一”。這種設計從目前驗收和監督管理來看，存在較多隱患，出現問題的主要原因就是建設單位控制規劃面積，實際的賣點就是一層作為兩層用，業主為了盡可能地增加使用面積，裝修時一般都會增設夾層。對于1.1條和本條所列問題的預防，應由設計單位從源頭上進行控制，必要時要做預留設計，消防設計審核人員必要時應提高審查要求。

3.商業并聯店隔墻不按圖施工，窗間墻寬度不足1.2米。現場驗收不按圖施工，通常是因為建設單位節約成本或覺得影響整體外立面效果。這條規定出自江蘇省《商業建筑設計防火規范》，現場整改一般要求實墻或采用防火玻璃代替。

4.商業并聯店內疏散樓梯不施工到位，預留孔洞。商業并聯店每層使用面積一般較小，疏散樓梯按規范施工到位后，會減少很多使用面積，業主裝修時往往拆除后重新設置樓梯，所以部分建設單位只預留孔洞。目前，驗收時發現這種問題均需要按圖施工到位，主要是防止業主在自行設置樓梯時不按規范要求設置，采用木質或未經防火處理的鋼制樓梯，寬度小于1.1m，或者采用上下踏步角度大于10度的旋轉樓梯。

5.商業防火分區間除中庭外的防火卷簾使用長度超防火分隔處1/3。使用單位為了追求室內效果，常采用大面積防火卷簾代替防火墻，目前，只有江蘇省《商業建筑設計防火規范》對商業建筑作了相關要求，新《建規》第6.5.3條中規定的范圍是所有建筑。

6.商業營業廳內店鋪裝修時，廣告牌和門頭下垂高度大于50cm，形成獨立的防煙分區，但未設排煙口。主要是因為店鋪在內部裝修時不經統一審核，設計單位不能及時提醒造成的。遇到此類問題，一般要求廣告牌在排煙口附近位置留缺口或增設排煙口。

7.高層商業建筑最大防火分區面積擴大到4000平方米，采用可燃材料裝修。驗收現場主要是固定的貨架和家具的燃燒等級達不到難燃以上要求，內裝修設計單位在設計時往往只對頂棚、地面、墻面等裝修材料進行設計，而忽視或故意忽視貨架和家具的裝修材料。

二、住宅建筑

1.住宅的廚房部分未設置可燃氣體報警裝置。這條在國家規范《城鎮燃氣設計規范》中是“宜設置”，不做強制性要求，但《江蘇省住宅設計標準》中是“應設置”，所以在住宅建筑的廚房均應設置，不管高層還是多層。目前，一般采用的是點式可燃氣體報警系統，近期，泰州市住建局將出臺相關規定，要求帶聯動切斷裝置。

2.登高作業場地不符合尺寸要求、坡度要求、地面硬質要求。《江蘇省住宅設計標準》對此條有明確規定，對其他建筑暫無明確要求，驗收時一般要求尺寸不小于15×8m，坡道坡度不大于3%，地面需要有一定的承載能力。驗收時常出現場地內設置綠化設施等問題，這是不允許的，因為登高車在使用過程中要求各支架受力均衡，支架落地高差要相對一致。新《建規》中對此已有明確要求，并提高了設計要求，需設置連續性的救援場地。

三、消防設施

1.噴淋管道大于100mm未采用卡箍或者法蘭連接。這是現行《自動噴水滅火系統設計規范》中單獨做的規定，新的《消防給水及消火栓系統技術規范》第8.2.9條中對架空管道做了要求，DN50以上的管道需采用卡箍、法蘭連接，小于50的采用螺紋和卡壓連接，從新規定的出臺和實際情況看，焊接方式在實際運用和維修保養中存在較多不便。

2.消防水泵房進、出水管少于2路，消防水泵房的耐火極限不能達到二級。實際過程中，消防水泵房兩臺水泵通常合用一根出水管然后再通至室內外環網。驗收時，也會偶爾看到在室外搭建鐵皮棚作為水泵房，如不采取防火保護的話，耐火極限是達不到二級的。

3.高層建筑賓館內未設置自救呼吸器、應急手電、疏散路線圖，高層建筑內未設置消防卷盤。這是《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第二十三條和第三十二條作出的規定，比現行和新的《建規》要求嚴格，外省設計單位往往有所忽略。

4.公共建筑通向地下的樓梯間或前室內無采光通風。當地上樓梯間設置自然采光通風時，地下樓梯間往往由于梯段的設置不能在外墻開窗，造成無防煙設施。按照規范要求，對于此類樓梯間，應增加樓梯間前室或增設正壓送風設施。

5.集中火災報警系統未設置圖形顯示裝置。這是今年5月1日以來的新規定，對于需要報警并同時需要聯動自動消防設備的集中報警系統，必須設置圖形顯示裝置，該裝置應具有傳輸《火災自動報警系統設計規范》附錄A和附錄B規定的有關信息的功能，對5月1日以后的審核項目應按要求設置。

四、其他

1.防煙樓梯間前室采用防火卷簾分隔。現行規范中只有消防電梯前室可采用防火卷簾分隔，新《建規》中要求樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室均不應采用防火卷簾分隔。

2.柴油發電機房內未按要求設置儲油間。儲油間的設置要求，需采用防火隔墻與發電機房分隔，開門開甲級防火門，需要一定的通風條件，并需設置可燃氣體報警裝置。

3.防火涂料的涂刷厚度不符合要求。設計一般沒問題，主要是因為相關施工單位偷工減料，不按設計的耐火極限時間和檢驗報告內的要求厚度去涂刷，一般超薄型防火涂料，1mm等于1小時耐火極限，薄型的2-3mm等于1小時耐火極限，驗收過程中要具體要查看防火涂料的檢驗報告并用測厚儀進行測量。

4.地下汽車庫采光井距離高層建筑不足13米，距離多層建筑不足10米。這是《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》中的要求，如果不能達到要求距離時，可在靠近建筑一側采用防火墻，頂部采用耐火極限不低于1.5h的不燃燒材料。